Construire écoénergétique avec un petit budget dans un contexte d’inflation.

Bien que la province du Québec ait vécu ses deux meilleures années pour le nombre de mises en chantier, la transition vers l'ère post-pandémique risque d’annoncer une toute autre réalité pour nos clients : un parc immobilier en désuétude, un accès à la propriété plus difficile et un endettement soutenu. 

Malgré l’engouement des québécois pour des projets plus durables - la hausse intermittente des matériaux de construction, l’augmentation incessante du prix de la main-d'œuvre (et la pénurie), une chaîne d’approvisionnement disloquée - ces projets dits performants et durables peuvent-ils voir réellement le jour ? Les constructions neuves “codes” sont en mars 2022, 30% plus cher qu’à la fin de 2019. 

Alors dans ce contexte un peu fou, comment bien prévoir son projet de construction neuve écoénergétique ?

Voici ce que nous proposons à nos clients pour faire face à cette réalité et faire les bons choix en partant : 

1. Faites un exercice exhaustif de votre capacité et de vos leviers financiers tout en déterminant en amont votre implication sur le projet et vos motivations; Voulez-vous simplement une coquille ou un clé-en-main? ;
2. Présentez cet exercice financier à un expert de l’industrie bien avant de sélectionner votre terrain. Pourquoi? La sélection d’un terrain est d’une importance capitale. À quoi bon acquérir un terrain de plusieurs acres sans services ni voies d’accès si vous avez un budget de 500 000$ taxes incluses. Il ne vous restera rien pour le cadre bâti après la préparation de votre lot, les frais d’arpenteurs, de tests de sol, des botanistes et des concepteurs. Si votre budget est restreint, n’investissez pas dans un terrain en flanc de montagne. Valorisez davantage un terrain de 2 acres avec un potentiel d'implantation, proche de la rue et donc des services. Moins sauvage certes mais plus viable financièrement ; 
3. Faites le prévisionnel des coûts à venir avec votre partenaire de conception. L’évaluation doit comporter: le coût terrain, les honoraires des services professionnels (arpenteurs, concepteurs, ingénieurs, botanistes, techniciens en sols - comptez 10% du budget total) les frais de préconstruction et de préparation du terrain, de construction et de parachèvement et paysagement au besoin et rajouter un 20% de contingence ;
4. Et déterminer ensemble un programme réaliste ; plus que souvent avec les budgets restreints il faut tourner la page de sa “maison de rêve”. Et restez ouverts aux idées et suggestions il s’agit d’un échange collaboratif qui portera ses fruits ; 
5. Si vous avez un budget serré et souhaitez malgré tout une maison du type maison passive, optez pour un design “conservateur” en adoptant l’approche la Simple Box House de forme carré ou rectangulaire qui optimise l’usage des pieds carrés. Évitez les sous-sols et les décrochés, valorisez la dalle sur sol si votre municipalité le permet ; 
6. Si l'approche du "sur-mesure" est trop anxiogène, l’approche de maisons modulaires écoénergétiques préfabriquées pourrait bien être pour vous. Quelques modèles existent avec des valeurs R plus élevées que celles requises par le Code ;

À titre de concepteurs et constructeurs, notre rôle est de garder un œil sur tous les aspects : les requis clients, les exigences imposées par le terrain, le budget, la vision architecturale, les performances visées et les défis d’approvisionnements. Pour arriver à un bon équilibre et ne pas dénaturer “le construire mieux”, des concessions et des optimisations sont à prévoir et font partie d'un processus normal de conception. Alors budget éco pour maison éco, c'est possible mais en étant réaliste et ouvert au changement.